Försäljning av fastighet i spanien

Avräkning kan också göras mellan köparen och säljaren av diverse löpande avgifter och ev. Har du gått med förlust begär du då återbetalning från skattemyndigheten och har du gått med högre vinst än det belopp som betalats in i förskott får du betala in mellanskillnaden. Genom att planera noggrant kan du minimera skattebelastningen. Förberedelser
Insamling av information
Det första steget är att samla in all nödvändig information om din fastighet.

Innan du bestämmer dig för att investera på Costa Blanca eller Costa del Sol är det värt att känna till de nuvarande skattereglerna som kan påverka den totala kostnaden för transaktionen och framtida skulder. På Costa Blanca och Costa del Sol finns det skattelättnader för den närmaste familjen.

Nya regler för köpare utanför EU – 100% skatt

Den senaste skattelagstiftningen i Spanien föreskriver en extra skatt på 100% för vissa investerare utanför EU. Detta innebär att den totala kostnaden för att köpa en fastighet kan fördubblas.

Det kan hjälpa svenskar som säljer fastigheter i Spanien.

Hur kan jag planera för skatter vid försäljning av bostad?

Det är viktigt att planera i förväg.

Kapitalvinstskatt vid Försäljning av Fastighet i Spanien

Vad är Kapitalvinstskatt?

Kapitalvinstskatt är en skatt som tas ut på vinster från försäljning av tillgångar, som fastigheter.

För svenskar är det viktigt att förstå de olika skattereglerna som gäller för försäljning av fastigheter i Spanien. Är du inte skriven i Spanien är köparen skyldig att av köpeskillingen hålla inne 3 % av priset för att betala in till skattemyndigheten som en garanti för att säljaren deklarerar försäljningen. slutbevis, Licencia de Primera Ocupación, eller intyg från kommunen att fastigheten är korrekt uppförd enligt gällande bygglagstiftning

Processen i korthet brukar vara att man skriver ett reservationsavtal för att ta bort fastigheten från marknaden.

Varje bostad har sina unika säljargument och med dessa kan vi lägga grunden för en lyckad försäljning.
Marknadsvärde
Nästa steg är en värdering. Att anlita en skatteexpert kan hjälpa dig att navigera genom dessa regler och maximera dina vinster. Här är några viktiga punkter att tänka på:

Fördelar med Professionell Hjälp

• Expertis: Skatteexperter har djup kunskap om både spanska och svenska skatteregler.
• Tidsbesparing: De kan hantera pappersarbetet och spara tid för dig.
• Minskad risk: Professionell hjälp minskar risken för misstag som kan leda till böter.

Hur Välja Rätt Skatteexpert

1. Erfarenhet: Välj en expert med erfarenhet av fastighetsförsäljning i Spanien.
2. Referenser: Be om referenser från tidigare kunder.
3. Kostnad: Jämför avgifter och tjänster som erbjuds av olika experter.

Kostnader och Avgifter

Att ha en skatteexpert vid din sida kan göra hela försäljningsprocessen smidigare och mer lönsam.

Marknadsföring
Förberedelse av bostaden
Bostaden görs neutral, ren och välkomnande för att spekulanter lättare ska kunna föreställa sig sitt framtida hem.
Fotografering
Vår professionella fotograf tar bilder som framhäver bostadens bästa sidor.
Marknadsföring
Bostaden publiceras på vår hemsida på sju språk, samt via portaler, sociala medier, nyhetsbrev och samarbeten med andra mäklare.

3.

Vi tar fram referenser från aktuella försäljningar av liknande objekt samt historiska data.

Dubbelbeskattningsavtal Mellan Sverige och Spanien

Syftet med Dubbelbeskattningsavtal

Dubbelbeskattningsavtal är viktiga för att undvika dubbelbeskattning av inkomster. Till exempel kan du vara befriad från skatt om du säljer din bostad och köper en ny bostad inom en viss tidsperiod.

Vad är dubbelbeskattningsavtal?

Dubbelbeskattningsavtal är en överenskommelse mellan två länder för att förhindra att samma inkomst beskattas i båda länderna.

Det är därför viktigt att du i god tid skickar alla underlag till ditt ombud för att kunna ta upp de avdrag som du kan ha rätt till. Här är några viktiga punkter:

• Kapitalvinster från försäljning av fastigheter beskattas i det land där fastigheten ligger.
• Om du är skattskyldig i Sverige, kan du få avdrag för den skatt du betalat i Spanien.
• Det är viktigt att dokumentera alla transaktioner noggrant för att kunna utnyttja avtalet.

Praktiska Exempel

För att förstå hur avtalet fungerar, här är ett par exempel:

1. Svensk med bostad i Spanien: Om en svensk medborgare säljer sin bostad i Spanien och betalar skatt där, kan denne undvika att betala skatt på samma vinst i Sverige.
2. Spansk medborgare som säljer i Sverige: Om en spansk medborgare säljer en fastighet i Sverige, kommer skatten att tas ut enligt svenska regler, men Spanien kan inte ta ut skatt på samma vinst.

Det är alltid bra att konsultera en skatteexpert för att säkerställa att du följer alla regler och får ut det mesta av skatteavtalet.

Skattesatserna är följande:

• 19% för EU-medborgare
• 24% för personer bosatta utanför EU (utan avdragsrätt för kostnader för fastighetsunderhåll)

På senare år har reglerna blivit mindre gynnsamma för investerare utanför EU, eftersom hyresskatten tas ut på hela bruttointäkten, utan avdrag för löpande kostnader.

Skatt på försäljning av fastigheter i Spanien

Skatt på kapitalvinster

Vid försäljning av en fastighet i Spanien måste kapitalvinstskatt betalas:

• 19% för fastigheter som ägts i upp till 6 år
• Progressiv skatteskala för fastigheter som är äldre än 6 år

Dessutom tillkommer en lokal skatt, Plusvalía Municipal, som tas ut av kommunerna beroende på ökningen av markvärdet.

Gåvo- och arvsskatt

Spanien tar också ut en gåvo- och arvsskatt(Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones).

Beloppet beror på fastighetens kadastervärde och de lokala skattesatser som fastställs av kommunerna.

• På Costa Blanca är IBI-skatten ofta lägre jämfört med prestigefyllda Costa del Sol-lägen, där fastighetspriserna är högre.

Inkomstskatt för icke-residenta (IRNR)

Om du äger en fastighet i Spanien men inte är bosatt där måste du betala inkomstskatt för fastigheten, även om du inte hyr ut den.

Att sälja din fastighet i Spanien kan kännas överväldigande, men vi är här för att hjälpa dig! Tillsammans med rätt mäklare blir processen att hitta potentiella köpare betydligt enklare. Tveka inte, ta det första steget mot en smidig försäljning idag!

Avslutning

Att sälja en bostad i Spanien kan vara en stor och viktig process för svenskar.

Återbetalning sker efter deklaration, vilket kan ta upp till ett år.
Tillträde
Säljaren lämnar över nycklarna och ansvarar för att fastigheten är i avtalat skick.
Kapitalvinstskatt
Icke-residenta: 19 % på vinsten.
Residenta: 19–23 % beroende på belopp.
Kostnader för förbättringar, köp och försäljning får dras av (fakturor krävs).

Juridiska aspekter

Köper man via bolag för att sälja inom 5 år betalas endast 2 % i överlåtelseskatt.

Skatteguide för Svenskar som Vill Sälja Bostad i Spanien

Att sälja bostad i Spanien kan vara en spännande men komplicerad process, särskilt när det kommer till skatter.